Foto: Webinfo / Stotine guma na prostoru nekadašnje Halas čarde
Prostor uz reku Tisu u Bečeju, na potezu koji obuhvata nekadašnji hipodrom i prostor nekadašnje Halas čarde, godinama se u javnosti pominje kao lokacija namenjena razvoju turističkih i rekreativnih sadržaja. Na ovom području ranije su najavljivani ambiciozni projekti izgradnje hotela, akva-parka i pratećih sadržaja, predstavljani kao jedna od većih investicija u opštini Bečej.
Iako su prema ranijim najavama radovi trebalo da započnu još pre više godina, na terenu do danas nije izgrađen nijedan objekat planiran u okviru tih projekata. Ono što je danas vidljivo jeste zapušten i neuređen prostor, a na jednom njegovom delu i veća količina odbačenih automobilskih guma, nagomilanih na otvorenom terenu nekadašnje Halas čarde. Iza gomila guma nalazi se i velika količina raznog otpada, u zaleđu obale reke Tise, van neposrednog priobalnog pojasa. Deo otpada iza guma uklonjen je tokom akcije čišćenja obale reke Tise, održane 14. februara, ali kako je navela organizatorka akcije Alisa Bajić, smeća i dalje ima u velikim količinama.
Poreklo guma
Prema navodima građana, kao i uvidom portala Webinfo na licu mesta, automobilske gume se trenutno nalaze na prostoru nekadašnje Halas čarde. Na susednom prostoru nekadašnjeg hipodroma od 2023. godine, tokom letnjih meseci, održavaju se auto-kros trke.
Tokom ovih sportskih događaja, automobilske gume koriste se kao zaštitne barijere duž trkačke staze, što je uobičajena bezbednosna praksa u auto-kros takmičenjima. Nakon završetka trka, većina tih guma završila je na prostoru nekadašnje Halaš čarde, gde se danas nalazi velika količina – stotine odloženih automobilskih guma.
Za sada ne postoje javno dostupne informacije o tome ko je, kada i po čijem nalogu izvršio premeštanje i odlaganje guma, niti da li je njihovo uklanjanje planirano u narednom periodu.
Ekološki rizici problematičnog otpada
Automobilske gume se u ekološkoj praksi smatraju problematičnim otpadom, jer se ne razgrađuju, mogu predstavljati rizik od požara, kao i potencijalni izvor zagađenja zemljišta.
Za sada nema zvaničnih informacija o tome da li su nadležne službe evidentirale stanje na terenu, da li postoji plan uklanjanja guma i da li je predviđeno uređenje ovog prostora u skladu sa ranije najavljivanim projektima. Ostaje otvoreno pitanje kada i pod kojim uslovima bi najavljeni turistički projekti mogli dobiti jasan institucionalni i prostorni okvir.
Privatno vlasništvo i višegodišnje promene investitora
Parcele na ovom potezu nalaze se u privatnom vlasništvu, a proces njihovog otuđenja i promene investitora traje godinama. Prvobitni projekat odnosio se na hotel „Tisa garden“, koji je 2019. godine najavila „Knežev grupa“, ali izgradnja na parceli kupljenoj 2018. godine nikada nije započeta.
To zemljište, zajedno sa dodatnim parcelama, kasnije je prešlo u vlasništvo firme „Duna Improvement“ d.o.o. Bečej, koja je 5. avgusta 2021. godine sa Opštinom Bečej zaključila seriju ugovora o kupovini zemljišta za potrebe izgradnje akva-parka i pratećih sadržaja.
Promene naziva firme i objedinjavanje parcela
Foto: Screenshot iz baze CompanyWall – prikaz vlasničke strukture
Preduzeće je u narednom periodu više puta menjalo naziv i sedište. Firma „Duna Improvement“ promenila je ime u „Arthur Bergmann Investment“ d.o.o. Beograd, a od marta 2023. godine posluje pod nazivom „MG Invest Lux“ d.o.o. Bečej. Prema podacima Agencije za privredne registre od 28. marta 2023. godine, direktor i stvarni vlasnik preduzeća je Grujica Medić.
Katastarski podaci pokazuju da su nekadašnje pojedinačne parcele objedinjene u jednu celinu pod brojem 5438/4, ukupne površine 115.550 kvadratnih metara, koja se danas nalazi u privatnom vlasništvu ovog preduzeća.
Odgovornost za stanje zemljišta
Foto: Izvod iz ugovora (Član 4) / prodaja u „viđenom stanju“, sanacija o trošku kupca
Pravni okvir ovih transakcija jasno definiše odgovornost za stanje zemljišta. Ugovori koje je Opština Bečej zaključila sa kupcima, a u koje je portal Webinfo imao uvid, u svom Članu 4 predviđaju da se nepokretnosti prodaju u „viđenom stanju“.
Istom odredbom propisano je da svaka eventualno potrebna sanacija terena pada isključivo na teret kupca. Sve kasnije promene naziva firme, od „Duna Improvement“ do „MG Invest Lux“, nemaju uticaja na ove preuzete ugovorne obaveze prema opštini.
Pravna veza vlasnika i investitora
Iako se u ugovorima iz avgusta 2021. godine kao kupac pojavljuje firma „Duna Improvement“ d.o.o, u Ugovoru o otuđenju građevinskog zemljišta zaključenom 26. januara 2022. godine (UG 426) kao ugovorna strana navodi se „Arthur Bergmann Investment“ d.o.o. Beograd. Dokumentacija pokazuje da je reč o istom pravnom licu, koje je tokom vremena menjalo naziv, što potvrđuje identičan matični broj (21607886) naveden u ugovorima.
S obzirom na taj kontinuitet pravnog lica, ugovorne obaveze preuzete prema Opštini Bečej važe i za preduzeće koje danas posluje pod nazivom „MG Invest Lux“ d.o.o.
Piše: Tijana Janković
